Akademik Veri Yönetim Sistemi
Girişimcilik ve Kalkınma Dergisi, cilt.19, sa.1, ss.37-45, 2024 (Hakemli Dergi)
Çalışmada konut alımlarını etkileyen unsurlar değerlendirilmiştir. Modelde
bağımlı değişken birinci el ipotekli konut alımları, bağımsız değişkenler ise
bankacılık piyasası geneli konut kredisi faiz oranları, altın fiyatları, tüketici
fiyat endeksi ve nominal döviz kuru olarak belirlenmiştir. Türkiye’nin 2013
Ocak – 2024 Şubat dönemi için yapılan analiz neticesinde konut kredisi faiz
oranları ile konut satışları arasında çift yönlü ve konut satışlarından altın
fiyatlarına ve nominal döviz kuruna doğru tek yönlü nedensellik ilişkisi olduğu
sonucuna ulaşılmıştır. Tüketici fiyat endeksi ile konut satışları arasında ise
herhangi bir nedensellik ilişkisi bulunmamıştır. Analiz sonuçları Türkiye’de
konut piyasasının bir yatırım piyasası olarak algılandığı yönünde yorumlanmış
olup; bu doğrultuda politika önerisinde bulunulmuştur.
In the study, factors affecting housing purchases were evaluated. In the
model, the dependent variable was determined as first-hand mortgage housing
purchases, and the independent variables were determined as banking marketwide housing loan interest rates, gold prices, consumer price index and nominal
exchange rate. As a result of the analysis conducted for the period of Turkey
between January 2013 and February 2024, it was concluded that there is a
bidirectional causality relationship between housing loan interest rates and
housing sales and a unidirectional causality relationship from housing sales to
gold prices and nominal exchange rate. There is no causal relationship between
the consumer price index and housing sales. The analysis results were
interpreted as indicating that the housing market in Turkey is perceived as an
investment market; Policy recommendations have been made in this direction.